עסקאות יוקרה בנדל״ן

ביום 12.4.2022 כתב דותן לוי בכלכליסט על עסקאות של דירות יוקרה. הגרף בכתבה מתאר את הנתונים בשנים האחרונות, כך:

נתמקד בצד הימני (גוונים כחולים): לכל שנה מתוארים שלושה מספרים:

1. מספר העסקאות
2. גובה עסקה ממוצעת
3. היקף העסקאות הכולל

לכל נתון מוקדשת שורה משלו, מה שמקשה על מציאת הכיוון הטבעי של התפתחות הנתונים. ובנוסף יש שטח לבן גדול בין הנתונים, שאינו תורם מידע כשלעצמו.

איך אפשר לשפר פה? התובנה הראשונה היא שאחד הנתונים (היקף עסקאות כולל), הוא בדיוק מכפלה של שני האחרים (למעשה נכון יותר להגיד שהיקף עסקה ממוצע הוא מנה של שני האחרים, אבל זה שקול מתמטית).

התובנה השניה, מימי בית ספר יסודי, היא ששטח של מלבן הוא מכפלת אורכי צלעותיו.

ניקח את שתי התובנות יחד, ונתאר את הנתונים כמלבנים, שבהם הצלעות מתארות את מספר העסקאות ואת גודלן הממוצע, בהתאמה. ובחינם נקבל את שטחי המלבנים לייצג את ההיקף הכולל. וזה יראה כך:

עכשיו יותר פשוט לעין לעקוב אחרי הגידול במספר העסקאות לאורך הזמן. ושאר הנתונים – היקף עסקה ממוצע וכולל – נמצאים גם הם, למי שרוצה ומחפש אותם.